Является ли кадастровый паспорт правоустанавливающим документом?

Технический паспорт на дом

Является ли кадастровый паспорт правоустанавливающим документом?

Одним из важных документов на дом является технический паспорт. Технический паспорт на дом — это документ, который содержит в себе основные сведения об объекте недвижимого имущества. В техническом паспорте указываются следующие характеристики дома:

  • местонахождение (адрес) объекта;
  • состав;
  • технические характеристики;
  • план и описание объекта;
  • имя / наименование собственника / заказчика;
  • сведения о праве собственности на объект недвижимого имущества;
  • сведения о субъекте хозяйствования, который изготовил технический паспорт.

В частности, указывается год постройки и материал фундамента, стен и перекрытий, количество этажей, высота, размеры комнат и нежилых помещений. Описывается назначение каждого из них. Например, если в доме были перепланировки, то указываются сведения о тех работах, которые проводились, их дату и наличие разрешения на проведение.

Нужно понимать, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом на недвижимость, а только информационным. Он может быть оформлен как на все здание, так и на отдельные его части (например, на комнату в доме квартирного типа).

Для чего нужен технический паспорт?

Технический паспорт необходим в следующих случаях:

  • приватизация дома;
  • осуществление операции по купле-продаже, обмену, дарении;
  • оформление права собственности после проведения капитального ремонта здания, реконструкции или перепланировки;
  • перевод помещений из жилого помещения в нежилое;
  • отчуждения дома;
  • при оформлении наследства на недвижимость;
  • при разделении, объединении объекта недвижимого имущества или выделении доли;
  • получение различных справок-характеристик и т.д.

В состав технического паспорта на жилой и садовый (дачный) дом входят:

1) схема расположения зданий и сооружений — это часть техпаспорта на дом, описывающая его схематично, в частности на ней изображают контуры зданий и сооружений (гаража, сарая, навеса, летней кухни, туалета и т.д.) в виде сверху. Каждой постройке присваивается буква А, Б, В, Г, Д и т.д.

Эти буквы являются своего рода оригинальными именами зданий, используемых в техпаспорте дома для того, чтобы отличать один гараж от другого, гараж от навеса и т. Д. арабскими цифрами 1, 2, 3, … обозначают такие сооружения, как: забор, ворота и т. д., которые стоят на земле и не имеют объема. Римскими цифрами I, II, III, …

обозначают следующие сооружения: подпорная стенка, открытый бетонный бассейн, мощение, колодец, находящиеся на поверхности или углубленные в землю.

2) экспликация к схеме расположения зданий и сооружений — указывается название зданий и сооружений и площадь земельного участка;

Читайте также  Ремонт дороги во дворе кто должен делать?

3) план дома — это горизонтальный разрез или вид сверху дома, который включает в себя надписи относительно этажей, площади, нумерации квартир и отдельных помещений, размер помещений (длина, ширина), нумерацию квартир и отдельных помещений, размещение санитарно-технического оборудования;

4) экспликация помещений дома — включает в себя информацию о местонахождении дома, количестве этажей, номеров, назначении и общей площади помещений;

5) характеристика дома — включает в себя сведения о названии, высоте, площади и объеме зданий и сооружений, годе постройки/реконструкции, описание основных конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля, перекрытия, пол, лестницы), инженерного оборудования (электричество, водопровод, канализация, газопровод, лифт, мусоропровод, вид отопления).
Для того чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо обратиться в компанию либо к физическому лицу-предпринимателю, который занимается выполнением такого рода работ и имеет соответствующие разрешительные документы (квалификационный сертификат эксперта в области архитектуры).

Составление технического паспорта специалистами нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для подготовки технического паспорта на жилой дом. Для справок обращайтесь по телефону 044 3388830.

Стоимость услуг по составлению технического паспорта от 2000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: от 2 дней
Нажмите для перехода к контактной информации

строительный паспорт, узаконить самострой через строительную амнистию, раздел земельного участка

Источник: http://zemlevporyadnik.com.ua/ru/tekhnicheskiy-pasport.html

Кадастровая деятельность

Технический паспорт объекта капитального строительства – важный документ, необходимый для многих юридически значимых действий с недвижимостью: ипотечных сделок купли-продажи, при наследовании, дарении, согласовании перепланировок, реконструкций, выделении доли в натуре или разделе объекта недвижимости.

Работы по технической инвентаризации включают в себя определение местоположения, правовых и физических границ объекта, получение информации о количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, определение инвентаризационной стоимости.

Виды работ:

  • Техническая инвентаризация объектов недвижимости — строений и помещений (жилые дома, квартиры, гаражи и т.д.)
  • Техническая инвентаризация объектов недвижимости — сооружений (объекты промышленности, линейные объекты и т.д.)

Необходимый минимальный набор документов:

  • Документ удостоверяющий личность

Технический план

Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения ГКН, в случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества.

Технический план

Технический план подготавливается с целью получения кадастрового паспорта на объект недвижимости в органе кадастрового учета (ст.22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)

Необходимый минимальный набор документов:

  • Подготовка технического плана помещения. Технический паспорт данного помещения (выданный до 01.01.2013г.), либо проектная документация на здание, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником помещения или здания, в котором помещение расположено. В случае изменения параметров помещения (например, общей площади, конфигурации и т. п.) необходим документ, на основании которого произведены изменения (например, разрешение на ввод после перепланировки, заключение по результатам обследования, подтверждающее не затронутость несущих конструкций и т. п.).
  • Подготовка технического плана здания. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, либо технический паспорт этого здания, выданный до 01.01.2013г., либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником здания или земельного участка на котором это здание расположено. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором находится здание. В случае, если земельный участок под зданием не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.
  • Подготовка технического плана сооружения. Разрешение на ввод в эксплуатацию данного сооружения, технический паспорт, выданный до 01.01.2013г., декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником сооружения или земельного участка на котором это сооружение расположено, проектная документация на сооружение, кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено данное сооружение, либо кадастровый план территории, если земельный участок под сооружением не сформирован.
  • Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства. Технический паспорт на объект незавершенного строительства, выданный до 01.01.2013г., либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником объекта или земельного участка на котором этот объект расположен. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором находится объект незавершенного строительства. В случае, если земельный участок под объектом не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.
Читайте также  Арендатор не платит арендную плату что делать?

Акт обследования

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (ОКС) с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Акт обследования подготавливается с целью снятия объекта с государственного кадастрового учета.

Необходимый минимальный набор документов

  • выписку данных (кадастровый паспорт) из Государственного кадастра недвижимости по данному объекту недвижимости;
  • прочие документы (правоустанавливающие, правоподтверждающие), отражающие характеристики объекта.

Межевание

По данному направлению предоставляются следующие услуги:

  • Геодезические замеры границ земельных участков;
  • Изготовление межевого плана;
  • Размежевание, объединение земельных участков;
  • Межевание земельного пая;
  • Изготовление заключений о наличии или отсутствии строений на земельном участке;
  • Составление схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • Подготовка пояснительной записки к схеме расположения земельного участка;
  • Восстановление границ земельного участка на местности (вынос поворотных точек в натуру);
  • Подготовка предварительных материалов межевания (отчет кадастрового инженера);
  • Подготовка соглашения по определению порядка пользования земельным участком.

Необходимый минимальный набор документов:

  • Документ удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (оригинал);
  • Кадастровая выписка на земельный участок;
  • Копия топосъемки с красными линиями.

Обратите внимание на то, что в 2018 году ожидается запрет на продажу, передачу по наследству и совершение прочих сделок с земельным участком без межевания!

Топографо-геодезические работы

Топографическая съемка – одна из разновидностей геодезических изысканий, основной целью которых является составление изображения местности в условных знаках с заданным масштабом. Современная топографическая съемка выполняется в электронном виде и в бумажном варианте. На основании цифровой топосъемки можно получить цифровой аналог местности и проводить дальнейшее проектирование в электронном виде.

Читайте также  Нет воды в колодце что делать?

Такая модель существенно облегчит труд проектировщиков, позволит успешнее справиться с задачей, а большинство проектных работ выполняются только в электронном виде. Цифровая топосъемка послужит универсальной основой для многих геодезических, кадастровых, архитектурных и других работ в будущем. Использование специалистами Республиканского БТИ современного оборудования и приборов позволяет получать максимально точные результаты при выполнении работ, в кратчайшие сроки.

Выполнение работ осуществляется с применением спутникового оборудования (GPS, ГЛОНАСС).

По данному направлению в БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии предоставляются следующие услуги:

  • создание и обновление топографических планов М 1:2001:5000;
  • привязка зданий и сооружений к участкам строительства;
  • геодезические, топографические работы при межевании земель, изысканиях и специальных работах;
  • разбивочные работы (разбивка местности в соответствии с проектом);
  • инженерногеодезические изыскания при строительстве;
  • обмеры земельных участков, зданий и сооружений, различных конструкций;
  • создание опорных геодезических сетей.

Для чего нужна топографическая съемка участка? Она необходима:

  • при разделении землевладения;
  • оформления в собственность или аренду земельного участка (первичное предоставление);
  • при регистрации документов, связанных с определением границ территории;
  • при необходимости получения разрешения на возведение построек на конкретном участке;
  • при изменении места пролегания коммуникаций, находящихся под землей;
  • при необходимости получения разрешения на проведение работ по изменению ландшафта местности;
  • при необходимости обновления ранее составленных топографических карт;
  • при составлении генпланов, рабочих чертежей и другой конструкторской документации.

Необходимый минимальный набор документов:

  • Документ удостоверяющий личность
  • Схематический план расположения участка.

Точный расчет стоимости работ, а также срок их выполнения производятся индивидуально в каждом конкретном случае.

Способы оплаты и реквизиты

Реквизиты БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии:

Минфин Чувашии (БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии, л/с 20266Б02421)ОТДЕЛЕНИЕ — НБ ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА г. Чебоксарыр/с 40601810600003000003

БИК 049706001

Источник: http://chuvti.ru/yslygi/tehnicheskii-pasport/